דלק ישראל - להב

דלק ישראל

החברה נוסדה בשנת 1951
כ- 238 תחנות “דלק” בישראל בהפעלה ו/או באספקה של דלקים. בתחנות מופעלות כ- 195 חנויות “מנטה”, ומתוך התחנות המקרקעין של 53 תחנות מצויים בבעלות החברה האחות – דלק נכסים
מעסיקה כ-2,000 עובדים מהם כ-1,700 במתחמי התדלוק והמסחר

דלק ישראל (התפעולית)

אחת מארבע חברות הדלק הגדולות בישראל. תחת המותג דלק פועלות כ- 238 תחנות דלק. כאשר בכ-195 תחנות חנויות נוחות “מנטה” ומתחמים קמעוניים.
עם פיצול הפעילות של דלק לשתי חברות מונה למנכ”ל “דלק ישראל”, יורם אייל שהינו בעל ידע וניסיון בכל תחומי התפעול והקמעונאות בתחנות דלק ואשר שימש בעברו נושא משרה בכיר במשך שנים רבות בחברת פז.

Erfurt
Acquired in	January 2017
Total GLA	12,053 sqm
Occupancy rate	100%
Main tenants	Tedox – chain selling homeware and textiles, Multipolster – furniture store chain with a nationwide presence in Germany, Center Garden – gardening center, Fressnapf– pet store chain with a nationwide presence in Germany.
Lease period of main tenants	Tedox – At the time of acquisition, the lease agreement was until March 2020, and has since been extended to March 2025. Multipolster – At the time of acquisition, the lease agreement was until April 2025, and has since been extended to April 2030. Center Garden – At the time of acquisition, the lease agreement was until February 2025. Fressnapf – At the time of acquisition, the lease agreement was until June 2025, and has since been extended to June 2031.
Annual rent income	€1 million
Property value according an appraisal of June 30, 2020	€15.68 million
Company’s share in the property	50%

Erfurt
מועד רכישה	1.2017
סה”כ מ”ר להשכרה	12,053 מ”ר
שיעור תפוסה	100%
שוכרים עיקריים	Tedox -רשת למכירת כלי בית וטקסטיל, Multipolster – רשת ריהוט הפרוסה בגרמניה, Center Garden – מרכז לגן. Fressnapf – רשת לבעלי חיים הפרוסה בגרמניה.
תקופת שכירות שוכרים עיקריים	Tedox – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 3.2020 ומאז הוארך עד 3.2025. Multiploster – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 4.2025 והוארך עד 4.2030. Center Garden – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 2.2025. Freesnapf – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 6.2025 ומאז הוארך עד ל-6.2031.
הכנסות שנתיות משכירות	1 מיליון אירו
שווי הנכס בהתאם לשמאות מיום 30.06.2020	15.68 מיליון אירו
חלק החברה בנכס	50%

Remscheid
מועד רכישה	2.2012
סה”כ מ”ר להשכרה	3,055 מ”ר שטחי מסחר, חניון תת קרקעי ושטחי חניה בחזית המבנה. בתחילת 2021 נבנו כ-300 מ”ר שטחים נוספים
שיעור תפוסה	100%
שוכרים עיקריים	Penny – סופרמרקט, Rossman – רשת פארם, Takko – חנות אופנה
תקופת שכירות שוכרים עיקריים	Penny – בעת הרכישה עד 1.2019 ומאז הוארך עד 1.2033. Rossman – בעת הרכישה עד 1.2019 ומז הוארך עד 6.2030. Takko – בעת הרכישה עד 2.2024 ומאז הוארך עד 2.2036. לכל השוכרים אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת.
הכנסות שנתיות משכירות	בעת הרכישה כ-413 אלף אירו ומאז עלו ההכנסות לכ-468 אלף אירו (ללא מע”מ והחזר הוצאות).
שווי הנכס בהתאם לשמאות מיום 30.06.2020	7.8 מיליון אירו
חלק החברה בנכס	94%

Wurselen
מועד רכישה	12.2016
סה”כ מ”ר להשכרה	3,582 מ״ר בעת הרכישה, מאז בוצע בינוי מחדש שפיצל את הנכס בצורה פונקציונלית יותר והגדיל את השטח ל-3,602 מ”ר
שיעור תפוסה	בעת הרכישה 785 מ”ר ריקים ומאז הבינוי מחדש 100% תפוסה
שוכרים עיקריים	בעת הרכישה Medimax ולאחר בינוי מחדש ב-2021 חנות ריהוט מרשת גדולה ומוכרת כ-700 מ”ר. חנות לצרכי דיג מרשת מוכרת כ-1,060 מ”ר, מסעדה סינית וחברת מטבחים
תקופת שכירות שוכרים עיקריים	מסעדה סינית עד 2036. חברת מטבחים עד 2029. חנות דייג עד ינואר 2029 (עם אופציית יציאה מוקדמת בתום שלוש שנים).
הכנסות שנתיות משכירות	בעת הרכישה כ-250 אלף אירו וכיום כ-360 אלף אירו
שווי הנכס בהתאם לשמאות מיום 30.06.2020	4.37 מיליון אירו
חלק החברה בנכס	50%