להב אל.אר: קרן רגנאר בבעלות שותפי קרנות הגידור אלפא משקיעה 25 מיליון שקל בדלק נכסים לפי שווי חברה של כ- 376 מיליון שקל (אחרי הכסף). העסקה הושלמה ונחתם הסכם מחייב
Tedox – chain selling homeware and textiles, Multipolster – furniture store chain with a nationwide presence in Germany, Center Garden – gardening center, Fressnapf– pet store chain with a nationwide presence in Germany.
Lease period of main tenants
Tedox – At the time of acquisition, the lease agreement was until March 2020, and has since been extended to March 2025. Multipolster – At the time of acquisition, the lease agreement was until April 2025, and has since been extended to April 2030. Center Garden – At the time of acquisition, the lease agreement was until February 2025. Fressnapf – At the time of acquisition, the lease agreement was until June 2025, and has since been extended to June 2031.
Annual rent income
€1 million
Property value according an appraisal of June 30, 2020
€15.68 million
Company’s share in the property
50%
Erfurt
מועד רכישה
1.2017
סה”כ מ”ר להשכרה
12,053 מ”ר
שיעור תפוסה
100%
שוכרים עיקריים
Tedox -רשת למכירת כלי בית וטקסטיל, Multipolster – רשת ריהוט הפרוסה בגרמניה, Center Garden – מרכז לגן. Fressnapf – רשת לבעלי חיים הפרוסה בגרמניה.
תקופת שכירות שוכרים עיקריים
Tedox – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 3.2020 ומאז הוארך עד 3.2025. Multiploster – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 4.2025 והוארך עד 4.2030. Center Garden – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 2.2025. Freesnapf – בעת הרכישה הסכם השכירות היה עד 6.2025 ומאז הוארך עד ל-6.2031.
הכנסות שנתיות משכירות
1 מיליון אירו
שווי הנכס בהתאם לשמאות מיום 30.06.2020
15.68 מיליון אירו
חלק החברה בנכס
50%
Remscheid
מועד רכישה
2.2012
סה”כ מ”ר להשכרה
3,055 מ”ר שטחי מסחר, חניון תת קרקעי ושטחי חניה בחזית המבנה. בתחילת 2021 נבנו כ-300 מ”ר שטחים נוספים
Penny – בעת הרכישה עד 1.2019 ומאז הוארך עד 1.2033. Rossman – בעת הרכישה עד 1.2019 ומז הוארך עד 6.2030. Takko – בעת הרכישה עד 2.2024 ומאז הוארך עד 2.2036. לכל השוכרים אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת.
הכנסות שנתיות משכירות
בעת הרכישה כ-413 אלף אירו ומאז עלו ההכנסות לכ-468 אלף אירו (ללא מע”מ והחזר הוצאות).
שווי הנכס בהתאם לשמאות מיום 30.06.2020
7.8 מיליון אירו
חלק החברה בנכס
94%
Wurselen
מועד רכישה
12.2016
סה”כ מ”ר להשכרה
3,582 מ״ר בעת הרכישה, מאז בוצע בינוי מחדש שפיצל את הנכס בצורה פונקציונלית יותר והגדיל את השטח ל-3,602 מ”ר
שיעור תפוסה
בעת הרכישה 785 מ”ר ריקים ומאז הבינוי מחדש 100% תפוסה
שוכרים עיקריים
בעת הרכישה Medimax ולאחר בינוי מחדש ב-2021 חנות ריהוט מרשת גדולה ומוכרת כ-700 מ”ר. חנות לצרכי דיג מרשת מוכרת כ-1,060 מ”ר, מסעדה סינית וחברת מטבחים
תקופת שכירות שוכרים עיקריים
מסעדה סינית עד 2036. חברת מטבחים עד 2029. חנות דייג עד ינואר 2029 (עם אופציית יציאה מוקדמת בתום שלוש שנים).